西班牙黃金簽證謝幕，移民需求轉(zhuǎn)向何處？
2025年3月，西班牙黃金居留簽證的關(guān)停公告如一記重錘，敲響了歐洲購房移民“黃金時(shí)代”的喪鐘。自2013年起，這項(xiàng)以50萬歐元房產(chǎn)投資為核心、吸引超10萬中國家庭的移民計(jì)劃，在歷經(jīng)12年輝煌后正式落幕。對(duì)于未趕上末班車的申請(qǐng)者而言，歐洲移民市場正迎來新一輪洗牌，而希臘、馬耳他、塞浦路斯三大替代方案正成為焦點(diǎn)。
西班牙項(xiàng)目的終結(jié)并非偶然。近年來，歐洲各國對(duì)“黃金簽證”的審查日益嚴(yán)格，政策收緊已成趨勢。然而，移民需求并未消失，反而因全球不確定性增加而愈發(fā)迫切。在此背景下，以下三大購房移民目的地正成為新寵：
希臘：作為歐洲移民市場的“性價(jià)比之王”，25萬歐“末班車”與多元選擇，一人投資，三代移民（含配偶、子女及雙方父母），無語言、學(xué)歷要求。子女可享希臘公立教育免費(fèi)資源，或憑借華僑生身份低分入讀國內(nèi)985高校，亦可銜接英美名校。無移民監(jiān)，僅需每5年換卡時(shí)登陸一次。房產(chǎn)持有期間無財(cái)產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅，租金收益稅率低至15%。適合預(yù)算有限、追求快速獲批（3-6個(gè)月）且重視子女教育的家庭。
馬耳他：作為“四位一體國”（歐盟+申根+歐元區(qū)+英聯(lián)邦），馬耳他項(xiàng)目以高含金量著稱。靈活申請(qǐng)模式，購房+捐款：購買35萬歐元房產(chǎn)+捐款6.8萬歐元（租房模式為年租金1.2萬歐元+捐款9.8萬歐元），實(shí)現(xiàn)四代移民（含祖父母）。英式教育體系，公立學(xué)校免費(fèi)，私立學(xué)校學(xué)費(fèi)僅為英國本土1/3，無縫銜接劍橋、牛津。企業(yè)所得稅僅5%，無遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅，適合注重身份含金量、子女國際化教育及全球稅務(wù)規(guī)劃的投資者。
塞浦路斯：申根“準(zhǔn)成員”+低門檻準(zhǔn)入，地中海第三大島正加速融入申根區(qū)，其移民項(xiàng)目兼具投資與身份價(jià)值，購置30萬歐元以上永久產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)（可組合購買多套）。主申請(qǐng)人需提供5萬歐元年收入證明（配偶+1.5萬歐，每名子女+1萬歐）。獲批后享申根國自由通行，企業(yè)所得稅僅12.5%，無遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅。適合追求申根身份、低成本生活及稅務(wù)優(yōu)化的申請(qǐng)人。
西班牙黃金簽證的落幕，既是歐洲移民政策收緊的縮影，也是市場格局重塑的起點(diǎn)。對(duì)于投資者而言，與其感嘆“錯(cuò)過”，不如主動(dòng)擁抱變化——在希臘、馬耳他、塞浦路斯的政策窗口期，仍有機(jī)會(huì)以房產(chǎn)投資撬動(dòng)身份、教育、稅務(wù)等多重紅利。你身邊的專業(yè)移民機(jī)構(gòu)-圣捷出國溫馨提示：移民政策的友好期從不會(huì)長久，把握當(dāng)下，方能贏得未來。
