【圣捷出國(guó)】2019年投資策略：股市，海外房產(chǎn)投資？
3月5日，圣捷出國(guó)2019年投資策略報(bào)告會(huì)在中信銀行人民北路支行舉行，本場(chǎng)報(bào)告會(huì)特邀嘉賓有華西證券首席分析師陽(yáng)青材老師以及中國(guó)海外投資服務(wù)集團(tuán)資深海外房產(chǎn)投資專家周鑫先生，分別針對(duì)股市和海外房產(chǎn)投資兩方面進(jìn)行規(guī)劃咨詢，為2019年投資者資產(chǎn)如何合理配置提供建設(shè)性的前瞻視角。
近期股市重回3000點(diǎn)，大大提振了股民熱情，在此種良好態(tài)勢(shì)下，是否加倉(cāng)成為投資者猶豫不定的話題。綜合十多年的投資經(jīng)驗(yàn)，陽(yáng)青材老師認(rèn)為，2019年中國(guó)股市分兩種發(fā)展態(tài)勢(shì)，一種是“前高后低”，另一種是“前高后更高”。無論是哪種態(tài)勢(shì)，作為投資者要想從股票或者基金投資中獲取預(yù)期回報(bào)需謹(jǐn)記十二個(gè)字，即“是什么？”、“為什么？”、“會(huì)如何？”及“該怎樣？”。
2018年，就中國(guó)股市全年的整體表現(xiàn)來看，上證綜指全年下跌24.59%，深圳成指下跌34.42%，中小板指數(shù)下跌37.75%，創(chuàng)業(yè)板指數(shù)下跌28.65%，受諸如疫苗問題、教育問題等行業(yè)問題沖擊，全年股市整體處于弱勢(shì)運(yùn)行格局狀態(tài)。從市場(chǎng)表象層面來看，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革大幅帶動(dòng)的周期性行業(yè)業(yè)績(jī)明顯見頂，部分業(yè)績(jī)回落甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)情形；大金融板塊滯漲；受益于消費(fèi)升級(jí)，品牌快消持續(xù)強(qiáng)勁。 “覆巢之下，焉有完卵”，2018年在各大行業(yè)調(diào)整升級(jí)背景下股市相對(duì)困窘的表現(xiàn)卻也向投資者釋放了更多信號(hào)。首先，藍(lán)籌股的估值修復(fù)即投資者對(duì)其價(jià)值的認(rèn)知修復(fù)告一段落，一些行業(yè)龍頭已經(jīng)出現(xiàn)或未來面臨戴維斯雙殺風(fēng)險(xiǎn)，投資者對(duì)偏周期性的行業(yè) “買入預(yù)期，賣出事實(shí)”；其次，股市操作模式以及對(duì)股票的認(rèn)知越發(fā)接近成熟市場(chǎng)，股票漲跌“長(zhǎng)期看成長(zhǎng)，中短期看預(yù)期差”。
對(duì)于2019年宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)與股市“會(huì)如何”又“該怎樣”，陽(yáng)青材老師指出，隨著經(jīng)濟(jì)增速回落，A股美港化、成熟化的腳步不會(huì)停止。就藍(lán)籌股來說，業(yè)績(jī)?cè)鏊俨环啪?，外資配置中期難證偽；優(yōu)質(zhì)核心品種調(diào)整后還會(huì)再度上行，但時(shí)間相應(yīng)會(huì)拉長(zhǎng)，具體空間則取決于增速情況。“妖股再現(xiàn)別眼紅，塵歸塵來土歸土。周期頂點(diǎn)要規(guī)避，壞事落地敢參與?！?span>，陽(yáng)青材老師認(rèn)為，垃圾股終究是垃圾，2019年投資者需重點(diǎn)關(guān)注行業(yè)方向有新基建、5G、特高壓等，這些行業(yè)偏周期的屬性決定了其買賣時(shí)點(diǎn)，同時(shí)也應(yīng)及時(shí)把握優(yōu)質(zhì)藍(lán)籌股調(diào)整后的戰(zhàn)略配置機(jī)會(huì)。從總體上而言，普通投資者踩雷會(huì)成為常態(tài)，而選股難度也會(huì)越發(fā)加大，建議投資者轉(zhuǎn)變觀念，嘗試配置基金等多種產(chǎn)品。
針對(duì)如何做好全球資產(chǎn)配置，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，中國(guó)海外投資服務(wù)集團(tuán)資深海外房產(chǎn)投資專家周鑫先生指出，因相對(duì)較高的生活舒適指數(shù)，近年來高凈值人群偏愛選擇東南亞地區(qū)進(jìn)行置業(yè)投資。受發(fā)達(dá)的旅游產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)，其旅游地產(chǎn)投資項(xiàng)目頗受歡迎。據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，2017年中國(guó)買家有2500億人民幣投資海外房產(chǎn)，泰國(guó)位列第三，其年化漲幅約12%，購(gòu)買門檻為50萬(wàn)人民幣。對(duì)比其他位列前五的國(guó)家：第一名為美國(guó)，年化漲幅約9%、購(gòu)買門檻約135萬(wàn)人民幣，第二名為澳大利亞，年化漲幅約8.1%，購(gòu)買門檻約245萬(wàn)人民幣；第四名為加拿大，年化漲幅約4.9%，購(gòu)買門檻約327萬(wàn)人民幣；第五名為英國(guó)，年化漲幅約2-4%，購(gòu)買門檻約300萬(wàn)人民幣。經(jīng)過對(duì)人口需求度、生活環(huán)境、物價(jià)指數(shù)、居民生活幸福感等指標(biāo)的綜合考察，中國(guó)資本對(duì)泰國(guó)這一海外房產(chǎn)投資市場(chǎng)的青睞程度正逐步提高。
據(jù)泰國(guó)旅游局的數(shù)據(jù)顯示，普吉島的游客數(shù)量連續(xù)四年突破新高，在2017年達(dá)到840萬(wàn)人次。根據(jù)CBRE數(shù)據(jù)，2018年上半年泰國(guó)國(guó)際游客數(shù)量年漲幅12.5%，而普吉國(guó)際游客數(shù)量年漲幅為22.6%。為更好地接待服務(wù)旅游消費(fèi)群體，普吉政府將斥巨資投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建、輕軌建設(shè)、穿山隧道及超級(jí)巴士等項(xiàng)目。未來不僅將實(shí)現(xiàn)島內(nèi)服務(wù)體系的規(guī)范化，同時(shí)也極大強(qiáng)化以普吉為中心對(duì)泰國(guó)其他城市的輻射效應(yīng)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年上半年普吉的平均每日房?jī)r(jià)（ADR）年漲幅增加6.9％，從4,056泰銖（合人民幣約852元）增長(zhǎng)至4,292泰銖（合人民幣約901元）。2018年2月，普吉島酒店入住率高達(dá)95.4%，第一季度平均入住率達(dá)91.2%。周鑫先生認(rèn)為，普吉島作為2017年中國(guó)出境游十大海島排行榜榜首，基于其市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)及政府政策加持，將是海外旅游地產(chǎn)投資的優(yōu)選項(xiàng)。
從地理環(huán)境來看，普吉三面環(huán)海，主要置業(yè)區(qū)域集中于宜居的西海岸，如芭東、拉妍、邦濤、奈漢海灘等。其中，邦濤海灘是普吉島著名的高端度假區(qū)，該區(qū)域匯集高爾夫球場(chǎng)、眾多五星級(jí)酒店和高檔購(gòu)物中心及餐廳，已經(jīng)成為海外富豪最推崇的區(qū)域。周鑫先生認(rèn)為，目前在北部海岸建設(shè)的XXXX 是2019年值得關(guān)注的海外旅游地產(chǎn)投資項(xiàng)目。XXXX位于全東南亞看日落最好的邦濤海灘，從大堂出發(fā)步行到海灘僅5分鐘路程，同時(shí)也可選擇乘輪渡、船只前往海邊，感受怡人美景。該項(xiàng)目為期房類項(xiàng)目，付款周期較為靈活，便于資金周轉(zhuǎn)。此外，該項(xiàng)目由美國(guó)專業(yè)酒店管理集團(tuán)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，可提供實(shí)現(xiàn)約定年化收益、盈利回報(bào)及利潤(rùn)分紅的全盤策略。據(jù)悉，美國(guó)溫德姆酒店集團(tuán)（Wyndham Hotel Group）是全球規(guī)模最大、業(yè)務(wù)最多元化的酒店集團(tuán)企業(yè)，總部設(shè)于美國(guó)新澤西州帕西帕尼，目前在全球六大洲超過80個(gè)國(guó)家，擁有近7,700家酒店和超過798,000間客房，是值得信賴的酒店品牌特許經(jīng)營(yíng)商及酒店管理服務(wù)提供商。
隨著“一帶一路”對(duì)沿線國(guó)家經(jīng)濟(jì)合作的不斷探索與拓展，引導(dǎo)對(duì)外投資健康有序發(fā)展，使我國(guó)從對(duì)外投資大國(guó)向?qū)ν馔顿Y強(qiáng)國(guó)邁進(jìn)已成大勢(shì)所趨，海外房產(chǎn)投資也正步入紅利期并呈現(xiàn)出新態(tài)勢(shì)。2019年，面對(duì)更加復(fù)雜的投資環(huán)境及碎片化的信息場(chǎng)域，圣捷出國(guó)建議選擇專業(yè)投資服務(wù)機(jī)構(gòu)顧問咨詢，規(guī)避因信息不對(duì)稱帶來的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行合理配置，實(shí)現(xiàn)收益增值。
